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五、城镇住房供给结构分析:总量还未过剩,细分市场仍有机会一个总量数字并不能代表中国住房市场的全貌。即便未来总量趋于饱和,也不意味着房地产行业就没有空间了。从城镇住房的结构来看,我们目前的住房体系还相对初级,真正市场化的商品房占比并不高,还有很多人没有住上高质量的商品房,这可能还足以再支撑房地产市场十几年。除此之外,已购公房的改造未来也是一个大的市场。下面我们就来说一下各类住房的前景:

我们对比一下“资源配置”的中国股市,和“服务型”的美国股市。从金融危机至今,中国有些人可能从股市上面“配置”出了不少财富;而美国企业则从股市回购了几十万亿美元的股票。这一“圈”一“购”在一定程度上解释了这两个股市的不同表现。这种回购不仅得益于美国长期的零利率,也得益于资本市场的微观结构。

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